Sloop en herhuisvesting

Soms vernieuwen wij wijken en worden woningen gesloopt. Als dit gebeurt hoort u dit altijd van ons. Meer informatie hierover vindt u hieronder.

Veel gevraagd over Sloop en herhuisvesting

Wat betaal ik voor een inschrijving bij Huiswaarts en hoe betaal ik?

Algemeen

Een inschrijving bij Huiswaarts.mijndak.nl kost éénmalig € 25,- aan administratiekosten. Uw inschrijving kunt u betalen door een digitale incassomachtiging af te geven. 

Het verlengen van uw inschrijving is € 10,- per jaar. Wilt u meer weten? Ga dan naar Huiswaarts.mijndak.nl

Bent u een stadsvernieuwingsurgent?
Lees in uw Sociaal Plan wat is afgesproken over uw inschrijving bij Huiswaarts. 

Wat is een sociaal plan?

Algemeen

Dat is een document waarin alle afspraken staan over de sloop van de woning. U krijgt het sociaal plan op tijd van ons. Belangrijke punten uit het sociaal plan zijn:

  • Voorrang op woningen in uw gemeente
  • De mogelijkheid om terug te keren naar de nieuwbouw (terugkeerregeling)
  • Een verhuiskostenvergoeding van € 7.428,- (prijspeil maart 2024)
  • Afspraken over hoe u uw woning moet achterlaten
  • Afspraken over het tijdelijk verhuur van de woningen die leegkomen

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Wie bepaalt de verhuiskostenvergoeding?

Algemeen

Deze vergoeding is wettelijk vastgesteld door de rijksoverheid. Ieder jaar wordt het bedrag aangepast met het inflatiecijfer van het afgelopen jaar. De verhuiskostenvergoeding is door de minister vastgesteld op € 7.428,- (prijspeil maart 2024). Meer informatie vindt u hier

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Vanaf wanneer kom ik in aanmerking voor de verhuis- en inrichtingskostenvergoeding?

Algemeen

Als het sociaal plan ingaat, gelden de afspraken die erin staan. U heeft vanaf dat moment recht op een vergoeding voor verhuizing en herinrichting. Deze verhuiskostenvergoeding krijgt u nadat u de huur van uw huidige woning heeft opgezegd.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Op welke woningen mag ik reageren?

Algemeen

Dat leest u in het Sociaal Plan. U kunt reageren op woningen op Huiswaarts.mijndak.nl. U mag reageren in de gemeente waar u woont.

Mijn woning wordt gesloopt. Kan Woonstede aangeven wanneer mijn woning gesloopt wordt?

Algemeen

Soms kunnen we dat aangeven, maar niet altijd. Neem contact op met Woonstede. We kijken dit graag voor u na.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Vanaf welk moment kan ik met voorrang verhuizen?

Algemeen

Omdat u in een woning woont die gesloopt wordt, heeft u recht op urgentie. Als het sociaal plan ingaat, komt uw urgentie bij uw inschrijving bij Huiswaarts.mijndak.nl te staan. Vanaf dan kunt u met voorrang op woningen reageren.

Staat u niet ingeschreven als woningzoekende bij Huiswaarts?
Dan vragen wij u om in te schrijven. Daarna kunt u met voorrang reageren op woningen. Lukt zelf inschrijven niet? Geef dit aan, dan helpen we u. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Hoe moet ik mijn woning achterlaten als ik ga verhuizen?

Algemeen

Als u de huur heeft opgezegd komen we langs voor een voorcontrole in uw woning. Nadat u de huur heeft opgezegd, maken we met u een afspraak. 

Tijdens de voorcontrole komt een medewerker van Woonstede bij u langs om uw woning te bekijken. U loopt samen de woning door en u hoort hoe u de woning moet achterlaten als u de sleutels inlevert. In overleg kunnen we afspreken wat u mag achterlaten. De afspraken kunt u terugvinden het het Sociaal Plan. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Ik heb een klusbon ontvangen, hoe kan ik deze bon gebruiken?

Algemeen

Neem contact op met Woonstede. U kunt de klusbon bij ons inleveren of naar ons e-mailen. 

Zodra we uw klusbon ontvangen hebben, wordt bepaald of de klussen passend zijn en binnen vier uur uitgevoerd kunnen worden. Als dat zo is, dan nemen we contact met u op om met u een afspraak te maken. 

Geen interesse?
Wilt u geen gebruik maken van de klusbon? Neem contact op met Woonstede. We kunnen deze dan aan een andere huurder geven. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Hoeveel tijd heb ik om een nieuwe woning te vinden?

Algemeen

Dat staat in het sociaal plan. Als het sociaal plan ingaat krijgt u voorrang op vrijgekomen woningen. U heeft dan tijd om op zoek te gaan naar andere woonruimte. Vanaf dat moment heeft u ook recht op de wettelijke verhuiskostenvergoeding.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Hoeveel huur betaal ik voor mijn nieuwe woning?

Algemeen

Alle woningen die u kunt huren vindt u op Huiswaarts.mijndak.nl. U kunt straks met voorrang reageren. De huurprijs staat bij elke woning die aangeboden wordt. U huurt uw nieuwe woning voor de aangeboden huurprijs. Afhankelijk van uw inkomen kunt u huurtoeslag krijgen.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent en betaal nu een lage huur. De nieuwe woning wordt vast veel duurder. Krijg ik een compensatie?

Algemeen

Soms. Het kan zijn dat er in het Sociaal Plan huurgewenning is afgesproken.

Wilt u weten of u recht heeft op huurgewenning als dit staat beschreven in het Sociaal Plan?
We rekenen dit, zodra u uw huur heeft opgezegd en een nieuwe woning geaccepteerd heeft, voor u uit. U ontvangt binnen twee weken na uw huuropzegging, een e-mail van ons.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent met een hoog inkomen. Kom ik nog in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Algemeen

Voor huurders die te maken hebben met sloop/nieuwbouw kan een uitzondering gemaakt worden. Dit leest u in het Sociaal Plan. We mogen dan van de inkomensgrens afwijken. Dit betekent dat u ook met een hoog inkomen in aanmerking kunt komen voor een sociale huurwoning.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Is er een spreekuur in mijn wijk?

Algemeen

Ja. Ons spreekuur kunt u vinden op het digibord in uw woongebouw of in de nieuwsbrief. 

Hoe word ik door Woonstede begeleid na het besluit tot sloop van mijn woning?

Algemeen

We snappen dat de sloop van uw huurwoning misschien moeilijk voor u is. Daarom willen we u zo goed mogelijk helpen. Een medewerker van ons gaat met u in gesprek. U praat dan samen over wat de sloop voor u betekent en wat uw wensen voor de verhuizing zijn. Hij of zij blijft uw aanspreekpunt tot en met de nieuwbouw.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Kan ik verhuizen naar één van de nieuwe woningen die gebouwd worden in de wijk?

Algemeen

Ja, dat kan. Er worden vaak genoeg woningen teruggebouwd. Als u dat wilt krijgt u voorrang op een nieuwe woning in uw eigen wijk. Deze terugkeergarantie staat beschreven in het Sociaal Plan.

Wat gaat Woonstede doen met de sloopwoningen die nu leeg staan of leeg komen?

Algemeen

De woningen die we slopen en binnenkort leeg komen, worden tijdelijk verhuurd door Livable of Gapph.

Zo willen we voorkomen dat woningen lang leeg blijven staan. De bewoners krijgen een tijdelijk huurcontract. Het sociaal plan geldt niet voor deze bewoners.

Ik ben (stadsvernieuwings)urgent. Hoe kan het dat ik niet bovenaan de kandidatenlijst sta?

Algemeen

Er kunnen meerdere mensen met urgentie op dezelfde woning reageren. Als dit gebeurt dan wordt er gekeken naar:

  • het type urgentie,
  • de ingangsdatum van de urgentie
  • de woonduur in een woongebouw.

Ook zijn soms speciale voorwaarden van toepassing, zoals bijvoorbeeld bij seniorenwoningen of bij woningen speciaal voor grote gezinnen. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Heb ik recht op huurgewenning?

Algemeen

Niet altijd. Dit staat in het Sociaal Plan. Onze medewerker rekent dit, zodra u uw huur heeft opgezegd, en een nieuwe woning geaccepteerd heeft, voor u uit. U ontvangt tien werkdagen na uw huuropzegging, een e-mail van ons.  

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Wanneer moet ik verhuizen/zijn verhuisd?

Algemeen

Uiterlijk een half jaar voor de sloopdatum. Het is verstandig om ruim voor die tijd te reageren op woningen die vrijkomen. Hoe langer u wacht, hoe minder keus u heeft. Nadat u urgentie krijgt, heeft u nog 21 maanden om te zoeken. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Wat houdt voorrang precies in?

Algemeen

Dat betekent dat u voorrang krijgt bij het toewijzen van woningen. Hierbij wordt wel rekening gehouden met speciale voorwaarden die soms voor een woning gelden. Zoals bijvoorbeeld een seniorenwoning of bij woningen speciaal voor grote gezinnen. 

Wat wordt er gedaan in mijn woning die gesloopt gaat worden?

Algemeen

Reparaties blijven we oplossen, maar iets vervangen doen we hier zo min mogelijk.

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Hoe vaak mag ik op een woning reageren?

Algemeen

Is uw woning nog niet door Woonstede opgezegd?
U mag op maximaal drie woningen per keer reageren. U mag de woning altijd na bezichtiging weigeren. 

Is uw woning door Woonstede opgezegd?
We bieden u maximaal drie woningen aan. Hier moet u er één van accepteren. 

Woonstede wil mijn woongebouw misschien slopen. Vanaf wanneer krijg ik urgentie?

Algemeen

Eerst moeten de plannen voor sloop en nieuwbouw en het Sociaal Plan worden goedgekeurd door de Gemeente Ede, Huurdersbond en Woonstede. Daarna vragen we uw stadsvernieuwingurgentie (SV-urgentie) aan en kunt u reageren op een andere woning. 

Waar staat mijn urgentie in mijn inschrijving?

Algemeen

Die vindt u in uw inschrijving.

  • Log in bij Huiswaarts
  • Ga naar uw Profiel
  • Kies voor Voorrangsregelingen

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Hou ik mijn inschrijfjaren als ik straks ben verhuisd?

Algemeen

Ja. U wordt door ons opnieuw inschreven met dezelfde inschrijftijd. Controleer dit drie maanden na het accepteren van de nieuwe woning. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent. Kan ik hulp krijgen met het verhuizen van mijn spullen?

Algemeen

U mag zelf, op eigen kosten, een verhuisbedrijf regelen. 

Bent u alleen? En heeft u verder geen hulp?
Neem contact op met Woonstede. Wij helpen u graag verder. 

Ik ben stadsvernieuwingsurgent en ik sta onder bewind. Wie krijgt mijn verhuiskostenvergoeding?

Algemeen

We betalen de verhuiskostenvergoeding aan uw bewindvoerder. Dit doen we op de bankrekening waar de huur vanaf geschreven wordt. De verhuiskostenvergoeding mag niet verrekend worden met eventuele schulden. 

Waar mag ik mijn verhuiskostenvergoeding aan uitgeven?

Algemeen

Dit bepaalt u zelf. U hoeft geen verantwoording af te leggen waar dit aan uit gegeven is.